12.072017
Off
2
new building title deed in Marbella

Hoe vraag je in Spanje een verklaring voor nieuwbouw aan?

Verklaring van nieuwbouw in Spanje

Om het concept en het belang van een verklaring van nieuwbouw te begrijpen geven we u hier enkele eenvoudige voorbeelden:

new building title deed in Marbella

Stelt u zich voor: u bezit een perceel in Spanje en het moment is aangekomen dat u besluit er een woning op te gaan bouwen. Een vakantiewoning wellicht. Opdat alles wettelijk in orde is en dus de bouwwerkzaamheden van start kunnen gaan, is het nodig dat u enkele formaliteiten uitvoert om deze woning te legaliseren. Dit gebeurt via de verklaring van nieuwbouw.

Deze situatie kan zich echter ook voordoen bij uw winkel-of bedrijfspand. U wenst bijvoorbeeld uw zaak uit te breiden en daarvoor moet u nieuwe infrastructuur bijbouwen. Ook in dat geval dient er een verklaring van nieuwbouw opgemaakt te worden.

Welke documentatie is nodig om deze verklaring van nieuwbouw te doen verlijden?

  • Allereerst is er een bouwvergunning nodig. Die wordt afgegeven op het gemeentehuis van de plaats waar de werkzaamheden worden uitgevoerd.
  • Het is ook van groot belang dat u een certificaat heeft van de beëindiging van de werkzaamheden, in dit geval afgegeven door een bevoegd architect.
  • In sommige gevallen is het nodig een verzekering voor een termijn van tien jaar te hebben.
  • In sommige gevallen is het nodig om te beschikken over een bestekboek.
  • Bij het gemeentehuis dient u de vergunning van bewoonbaarheid te halen.
  • Tot slot heeft u een energie-efficiëntiecertificaat nodig.

Wanneer is het wel en wanneer is het niet nodig om een verklaring van nieuwbouw aan te vragen?

Laten we beginnen met een eenvoudig voorbeeld wanneer u géén verklaring van nieuwbouw nodig heeft: Heeft u bijvoorbeeld een loods en u installeert binnen een soort draagsysteem voor kantoren of dergelijks, maar wel altijd binnen de loods zelf, dan is het niet nodig een verklaring van nieuwbouw te hebben. Zo’n draagsysteem is immers ook weer eenvoudig te verwijderen, zonder dat er iets aan de loods zelf verandert.

Denkt u er in een ander geval aan om de loods binnenin op een andere manier in te richten, waarvoor er gebouwd moet worden, of er een nieuw gebouw aan te bouwen, dan heeft u wel een certificaat van nieuwbouw nodig.

Bij Welex begrijpen we dat dit soort papierwerk heel omslachtig kan zijn. Wij stellen daarom onze deskundige adviseurs en advocaten ter beschikking om dit correct af te handelen. Heeft u vragen over bovenstaande of over een andere judidische of fiscale kwestie? Aarzel dan niet om contact op te nemen met een van onze Nederlandstalige advocaten of fiscalisten in ons kantoor in Marbella, Spanje.


Tags: , , ,