Impuesto sobre la Renta de no Residentes.  Tributación por la propiedad de un inmueble urbano en España.

En el caso de que sea usted no residente en España y posea un bien inmueble en territorio español, tendrá que presentar una declaración del Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Se trata de una autoliquidación que todos los no residentes fiscales en España, que posean un bien inmueble en este país, deben presentar anualmente a la Agencia Española de Administración Tributaria.

Cuando la propiedad haya sido adquirida por un matrimonio, o por más de una persona, cada persona es un contribuyente independiente y deberá presentar una declaración individual.

Dependiendo del uso que se haga del bien inmueble, el impuesto será calculado como sigue:

Cálculo de ingresos teniendo en cuenta el uso exclusivo personal de los dueños. Se aplica un tipo determinado sobre el valor catastral de la propiedad.

– Cálculo de ingresos en el caso de propiedad alquilada: se tendrá en cuenta el precio del alquiler sin deducción de ningún gasto.

En ambos casos, para no residentes europeos, el tipo a aplicar para el ejercicio 2016 es del  24%.

Impuesto sobre el patrimonio neto de las personas físicas.

Desde el año 2011 el Impuesto sobre el Patrimonio se ha restablecido, para personas físicas con un patrimonio superior a 700.000 € .

Se trata de un impuesto progresivo, basado en el valor del patrimonio, y con un tipo a aplicar desde el 0.2% hasta el 2.5%, pudiendo variar, dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que radiquen los bienes y derechos.

A modo de ejemplo, una propiedad con un valor de 1.000.000 € pagaría un impuesto aproximado de 733 €, como sigue:

  • EUR                                               1.000.000
  • Menos                                            700.000 Exento
  • EUR                                               300,000  Cantidad sujeta a impuesto.

  • VALOR                                           IMPUESTO
  • Hasta EUR 167.129,45                     334,26 (0,2%).
  • Resto EUR 132.870,55                     398,61 (0,3%).
  • TOTAL                                            732,98

Leer aquí para más información sobre el llamado Impuesto sobre la Renta de no Residentes así como sobre el Impuesto sobre el Patrimonio.

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